Мой многолетний опыт юридического сопровождения деятельности УК, ТСЖ, ЖСК убеждает, что даже организации, управляющей одним многоквартирным домом, не обойтись без квалифицированной юридической поддержки. Пропорционально количеству управляемых МКД, возрастает и объем правовых задач, которые нужно оперативно решать.

Поэтому для руководителей управляющих организаций важно организовать эффективную работу штатного юриста или юридического отдела, системно решая все правовые проблемы, возникающие при управлении МКД.

Однако, их, зачастую, ставит в тупик необходимость большего числа юристов при ограниченном бюджете организации. С этим чаще всего сталкиваются управляющие компании, в лицензии которых несколько домов, а иногда и десятки, а также ТСЖ и ЖСК, в управлении которых, как правило находится от одного до нескольких МКД. Тогда им приходится либо расширять штат, что влечёт увеличение фонда оплаты труда, либо поручать решение правовых проблем внештатным специалистам (юридический аутсорсинг).

К тому же профессиональных юристов с многолетним опытом работы в ЖКХ найти не так-то просто, ввиду того, что их немного даже в крупных городах. При этом чтобы нанять такого специалиста, УК/ТСЖ придётся предложить ему достаточно привлекательные условия, в том числе высокую заработную плату, а также платить с неё налоги и страховые взносы.

Есть, правда, и другой вариант – подготовить своего профессионала, наняв юриста без соответствующего опыта, но для это нужны длительное время и средства, а ещё учатся обычно на ошибках, которые также могут стоить УО дорого: штрафы, предупреждения, проигранные в судах дела.

Также в практике УК и ТСЖ случаются ситуации, когда даже проверенный, опытный сотрудник не может решить какой-то узкоспециализированный вопрос по жилищной тематике. Например, об обязании органов местного самоуправления принять на учёт бесхозяйные тепловые сети или оспаривании в суде выставление муниципалитетом дома на торги на право заключения договора управления. И тогда управляющей организации все равно приходится искать специалиста вне штата, неся дополнительные затраты на его услуги.

А теперь рассмотрим преимущества передачи юридической работы управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК) на аутсорсинг.

Как было указано, не всегда и не все юридические вопросы УО может решить с помощью своих специалистов – может не хватать времени или квалификации. Зачастую более оптимальным и доступным способом решения данной проблемы будет передача юридического сопровождения деятельности по управлению МКД на аутсорсинг квалифицированному специалисту.

Но при этом руководству УО следует проявить осмотрительность при выборе специалиста и заключать подобный договор только в случае, если:
- это финансово выгодно для УО;
- исполнитель готов обеспечить решение большинства или всех юридических вопросов организации;
- исполнитель имеет многолетний опыт юридического сопровождения в жилищной сфере и имеют большой опыт разрешения судебных споров.

Я, адвокат Пономарев Виталий Павлович, осуществляю правовую помощь УК, ТСЖ, ЖСК и ресурсоснабжающим организациям города Краснодара с 2018 года. Мои клиенты по одному договору получают весь комплекс юридических услуг – им не нужно искать дополнительных контрагентов или сервисы, чтобы провести общее собрание собственников, составить договор или отстоять свои права и интересы в судах, Госжилинспекции Краснодарского края, администрации МО г. Краснодар. При этом я несу финансовую ответственность за качество оказываемых услуг и сроки выполнения задач; нахожу решение даже самых сложных проблем.

Заключив договор об юридическом сопровождении всей деятельности по управлению МКД, управляющая организация получает профессиональный юридический отдел по цене примерно в два раза меньше стоимости одного штатного специалиста. При этом никаких больничных и отпусков, а заключённый договор об оказании услуг можно расторгнуть в любое время, в отличие от трудового договора со штатным юристом.